Перечень услуг, оказываемых в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Общее  имущество  в  МКД:

1) межквартирные  лестничные  площадки,  лестницы,  коридоры, чердак, подвал, в  которых  имеются  инженерные  коммуникации, иное  обслуживающее  более  одного  жилого  в  многоквартирном доме  оборудование (элеваторный  узел  и  другое  инженерное  оборудование)

2) крыша

3) фундамент,  несущие  стены,  плиты  перекрытий

4) окна  и  двери  помещений  общего  пользования, перила

5)  механическое, электрическое, санитарно - техническое  и  иное  оборудование, находящееся  в  многоквартирном  доме  за  пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более  одного  жилого  помещения (квартиры)

6) земельный  участок,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом  с  элементами  озеленения  и  благоустройства.

Услуги, оказываемые в  отношении  общего  имущества  собственников  помещений  в  МКД: 

содержание,  текущий  ремонт

 

Перечень   услуг  по  содержанию  общего  имущества  в  многоквартирном  доме

  1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том  числе:

- регулировка трехходовых кранов;

- уплотнение  сгонов;

- устранение  засоров;

- набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

- мелкий ремонт теплоизоляции;

- устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

- очистка от накипи запорной арматуры.

  1. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

  2. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

  3. Проверка исправности канализационных вытяжек.

  4. Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.

  5. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:

- смена и ремонт выключателей, замена перегоревших лампочек;

- мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

  1. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.

  2. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

  3. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

  4. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

  5. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.

  6. Уборка общих помещений в многоквартирном доме.

  7. Удаление с крыш снега и наледей.

  8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

  9. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества и переданного на обслуживание.

  10. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

- утепление чердачных перекрытий;

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- укрепление и ремонт парапетных ограждений;

- проверка исправности слуховых окон;

- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на  чердаках;

- ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

- утепление  бойлеров;

- замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

- проверка состояния продухов в цоколях зданий;

- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

- ремонт и укрепление входных дверей.

  1. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома, к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб, колен, воронок;

- снятие пружин на входных дверях в подъезды;

- ремонт просевших отмосток.

  1. Санитарное содержание придомовых территорий:

    1. Уборка в зимний период – подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки:

- посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада  - 1 раз в сутки;

    1. Уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в двое суток;

- уборка газонов – 1 раз в двое суток;

- выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год.

  1. Санитарное содержание лестничных клеток:

    1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей – 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа – 2 раза в неделю;

    1. мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц;

    2. мытье окон в подъездах – 2 раза в год;

    3. влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;

    4. влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 2 раза  в год.

Примерный  перечь  работ, относящихся  к  текущему  ремонту

(Постановление Государственного комитета РФ по строительству  и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г.)

  1. Фундаменты.

Устранение  местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

  1. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

  1. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

  1. Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных  труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

  1. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

  1. Межквартирные  перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

  1. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

  1. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков.

  1. Внутренняя  отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

  1. Центральное  отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

  1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов  внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

  1. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме  электроплит.

  1. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

  1. Мусоропроводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

  1. Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и  восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

  1. Внешнее  благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.